부산진구 전포·범천 재개발, 지금 어디까지 왔나?

 

 

부산진구 전포·범천 재개발, 지금 어디까지 왔나?

부산 도심 핵심 지역인 전포동과 범천동은 오랫동안 재개발 기대감이 높았던 곳입니다. 오래된 주택 밀집지라는 한계가 있지만, 동시에 서면과 부전역, 전포역을 끼고 있는 입지 장점 덕분에 ‘도심 속 새로운 아파트촌’으로 변신할 가능성이 큰 지역이죠. 오늘은 이 두 지역에서 실제로 어떤 아파트들이 재개발되고 있는지, 그리고 향후 전망은 어떠한지 쉽게 풀어보겠습니다.

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1. 전포·범천, 왜 주목받을까?

• 부산 도심 핵심 입지: 서면 중심상권과 지하철 1·2호선, 부전역(KTX·동해선), 전포역이 인접
• 생활 인프라: 대형 백화점, 마트, 병원, 학원가가 이미 자리잡음
• 주거 환경 노후화: 30년 이상 된 다가구·연립주택이 많아 개발 압력이 높음

즉, 입지는 최상급인데 주거 환경은 낙후되어 있는 전형적인 재개발 후보지입니다. 이런 곳일수록 사업성이 확보되면 아파트 가치가 급등할 가능성이 높습니다.

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2. 전포동 대표 재개발 – ‘서면 서밋 더 뉴’

전포동에서 가장 주목받는 단지는 대우건설의 ‘서면 서밋 더 뉴’입니다.

• 위치: 옛 NC백화점 서면점 부지
• 규모: 지하 8층 ~ 지상 47층, 총 919세대 (전용 84~147㎡)
• 브랜드: 대우건설의 프리미엄 브랜드 ‘Summit’
• 커뮤니티 시설: 스카이라운지, 자쿠지 게스트하우스, 실내 수영장, 골프연습장 등 부산 최고 수준
• 교통: 서면역(1·2호선), 전포역(2호선), 부전역(동해선·KTX) 모두 도보권
• 분양가: 3.3㎡당 3천만 원 초중반 예상 (남천·해운대 고급 단지보다 저렴)

👉 정리하면, 전포동은 도심 입지 + 프리미엄 브랜드라는 두 마리 토끼를 동시에 잡은 곳입니다. 투자자 입장에서는 중장기 가치가 높고, 실수요자 입장에서는 ‘도심 속 신축 아파트’라는 상징성이 큽니다.

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3. 범천동 대표 재개발 – ‘범천 제4구역’

범천동에서는 ‘범천 4구역 재개발’이 가장 규모가 큽니다.

• 위치: 부산진구 범천동 1269-15번지 일원
• 규모: 지하 5층 ~ 지상 38층, 21개 동, 총 2,700세대 규모 (아파트 2,567 + 오피스텔 139)
• 시공사: DL E&C(구 대림산업, 55% 지분) + 호반건설 + 한진중공업 컨소시엄
• 특징: 대규모 단지이면서도 서면과 불과 1km 거리 → 입지 경쟁력 확보
• 진행 상황: 조합 설립 및 사업시행인가 단계, 사업 속도는 다소 더딘 편

👉 범천4구역은 규모 자체가 크고, 향후 서면 확장 수요를 직접 흡수할 수 있는 입지라는 점에서 주목받습니다. 다만 이해관계자(조합원·세입자) 조율, 금융 환경, 분양가 책정 등이 변수입니다.

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4. 현재 진행 중인 구역 요약

• 전포동
  • 서면 서밋 더 뉴: 대표적 신규 랜드마크 아파트
  • 전포 제110구역: 재개발 구역 지정 후 추진 중 (소규모 구역)
• 범천동
  • 범천 제4구역: 대규모 아파트 단지로 조성 예정 (2,700세대)

👉 즉, 지금 단계에서는 전포동은 브랜드 단지 중심, 범천동은 대규모 재개발 구역 중심으로 이해하시면 됩니다.

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5. 투자자 시각 vs 실수요자 시각

투자자 시각

• 장점: 아직 진행 단계라 가격 메리트 있음
• 리스크: 사업 속도·분양가 규제 등 변수가 존재
• 전략: 단기 시세차익보다는 장기 가치 투자로 접근해야 안전

실수요자 시각

• 장점: 도심 한가운데 신축 아파트 입주 기회
• 리스크: 입주까지 시간이 오래 걸릴 수 있음
• 전략: 장기 거주 계획이라면 ‘입주권 확보’ 고려해볼 만함

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6. 향후 전망

• 교통 호재: 부전역 환승센터 개발, 부산 도시철도 연장, 동해선 활성화 → 교통 여건 개선
• 상권 확장: 서면·범내골 상권이 재개발 아파트와 맞물려 생활권 확장
• 중장기 가치: ‘부산 도심 속 신흥 아파트 타운’으로 자리잡을 가능성이 높음

👉 결론적으로, 전포·범천 재개발은 단기보다는 5~10년 후를 바라보고 접근해야 할 지역입니다.

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7. 마무리

부산진구 전포·범천은 오랫동안 노후 주거지로만 인식되었지만, 이제는 ‘재개발을 통한 도심 재탄생’이 기대되는 곳입니다.

• 전포동: 브랜드 프리미엄 아파트(서면 서밋 더 뉴)
• 범천동: 대규모 단지(범천4구역)

👉 투자자라면 지금은 저평가된 구간, 실수요자라면 미래 입주 기회를 고려할 만한 시점입니다.

 

감사합니다. 로우앤라이터였습니다.

 

 

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